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优客工场终上市,但共享办公走不出死人坑

发布人:红包群 发时间:2020-11-27 03:18 热度:
优客工场终上市,但共享办公走不出死人坑

如今掉去了成本的辅佐,共享办公行业需要在商业地产存量市场中,独自寻找存活下去的姿势。

作者:秦安娜

编纂:原 野

优客工场在光华路2号的阳光100店,日前改换了新的门店安插,入口处增添了一块儿白色配景板,记录了公司开办五年以来的几件大事。

最新被记录的工作,是一周之前优客工场以海外借壳的方法赴美上市。算是给它耗时近一年,又一波三折的上市之旅,画上休止符。

这场上市没有泛起出门店装修的欢喜氛围,它是以估值折损近98%作为价钱的。上市当天,优客工场市值不敷5000万美元,对比D轮融资的30亿美元估值,堪称是断崖式折损。

即便这样,优客工场已经是中国共享办公行业的幸运儿。它在行业从2019年开始江河日下的情形中,得以存活下来,并能够实现上市。

而其他共享办公企业或已经倒下,或正在吃力支撑。它们看不见前路,共享办公行业已经死了。一位接受「略大参考」采访的受访者暗示“你们为什么要写共享办公?已经没人看了。”

清退

位于中关村创业大街和海淀大街交叉口的天使大厦,从2层到5层,有接近7000平方米的面积,被字节跳动的工位占据。

2018年初,它们同共享办公企业办伴签署了三年的租赁合同,起初字节跳动租用4层的一部分和5层整层。从此更多字节跳动的项目入驻这里,办伴又将办公空间拓展到2层和3层的部分区域。

那是字节跳动业务扩张迅猛的年代,内部会同时孵化三四十个项目,项目人数有多有少,一些项目人数多达5000人,小的项目只有逾100人。项目的周期也不安靖,某些项目会活下来,酿成可以独立成长的业务,有些项目保留周期只有三到六个月,达不到要求,会被关停。

两年前,联合办公模式非常适合业务快速扩张的字节跳动。它省去了办公园地装修的时间,工位数量的布置,而且办公区域的扩张也具有灵活性。

转折呈此刻本年4月,字节跳动在天使大厦租用的办公空间被大厦业主清退。原因是它租用的联合办公企业办伴,从1月份到3月份未向业主缴纳房钱。业主几经鞭策之后,下达了清退通知。

几番相同,待到6月,业主跳过办伴直接同字节跳动签订衡宇租赁合同。

字节跳动的遭遇只是众多入驻企业的代表。2020年7月,新浪旗下新媒体营销品牌天下秀向向阳区人民法院提起申请,请求查封、扣押、冻结办伴名下价值14.4万元财产。

此前天下秀曾入驻办伴在三里屯西五街的联合办公项目,该项目在2018年末关停,但天下秀一直没能拿回全部押金。

从2019年起,共享办公企业主动或被动的退出,收缩项目已经成为常态。一些数字记录了这些变革,2018年,共享办公在北京写字楼整体市场的成交占比差不久不多是17%,而2019年这一数据只有2%。

共享办公企业过去几年一直被叫做二房主,它的业务模式从租入物业进行空间分拆,5元4包红包群,主要是赚取房钱上的差价。

天使大厦项目反响了共享办公企业的模式痼疾,一方面它需要有十分强劲的成本做后盾,兼顾项目的日常运行和外部扩张,共享办公是对成本要求很重的行业。另一方面,它要有对空间化整为散的租用出去的能力。如果整个项目以单一客户为主,类似天使大厦项目,就面临着被甲方撬走客户的危害。

过于依赖单一用户,甲方可以选择租期满约之后不续租,因为已经有了不变的企业租用,他们可以本身对接业主,供给租用方更优惠的租借条件,包孕房钱和免租期。

客户也更愿意同甲方直接签署租赁合同。更有保障,价格也有更多商榷的空间。字节跳动已经明确规定,寻找办公所在,要与甲方直接签约,不租用共享办公空间,还要询价办公所在周围一公里范畴的大厦房钱。

围绕租用办公空间的无论是甲方业主还是入驻企业,都在变得越来越精明和仔细。只供给“二房主”业务,共享办公企业的业务模式并不饱满。

转折

办伴在天使大厦的遭遇,是共享办公企业遭遇的缩影。从2018年下半年开始,共享办公企业的市场逐步萎缩。

以孵化器形式的氪空间,在北京地区已经陆续关停多个项目,截至目前,其官网显示,北京区域只有9家办公空间。而在2018年,仅国贸地区它就拿下过7个项目。那也是氪空间成本充沛的阶段,它当年的B轮融资,募集了3亿美金。

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